今年前三季度，實現(xiàn)營業(yè)收入106.63億元，同比增長38.83%；歸屬于上市公司股東凈利潤17.97億元，同比增長167.97%……在房企業(yè)績增速普遍放緩的當下，北京城建集團交出了一份亮眼的答卷。
“這主要得益于公司提出的‘一體兩翼’發(fā)展戰(zhàn)略。‘一體’即堅守房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，‘兩翼’即商業(yè)地產(chǎn)管理業(yè)務和股權投資業(yè)務。”近日，北京城建集團副總經(jīng)理、董事會秘書張財廣在接受經(jīng)濟日報記者采訪時表示。
近年來，隨著“房住不炒”進一步落實，房地產(chǎn)市場迎來了深度調(diào)整期，住房回歸居住屬性、房地產(chǎn)回歸實業(yè)屬性，成為不可逆轉(zhuǎn)的行業(yè)趨勢。在這種政策背景下，作為老牌地產(chǎn)國企的北京城建，結合自身特點與區(qū)位優(yōu)勢，在棚改、文旅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等方面接連發(fā)力，實現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展。
棚戶區(qū)改造項目是彰顯國企擔當?shù)牡湫蜆I(yè)務之一，北京城建一直積極參與其中。“比如北京懷柔項目，這是公司第一個成功入市并可開展二級開發(fā)的項目，也是公司第一個形成業(yè)務閉環(huán)（即從項目招投標、拆遷、土地一級開發(fā)、土地收儲結算形成完整業(yè)務閉環(huán)）的棚改項目，按總投資的14%結算管理利潤。這一成功探索為公司棚改業(yè)務明確了結算模式和經(jīng)驗，也為公司棚改盈利核算提供了基礎?！睆堌攺V說，國有企業(yè)要在積極履行社會責任的同時，通過探索建立棚改項目特有的開發(fā)建設與盈利模式，推動企業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級。
記者了解到，目前北京城建共有8個“在手棚改項目”，包含望壇棚改、臨河村棚改、懷柔項新城03街區(qū)棚改、動感花園棚改、延慶康莊新農(nóng)村建設等，總規(guī)劃建筑面積為690萬平方米，總投資額超1000億元。
在加快推動棚改項目的同時，商業(yè)地產(chǎn)作為北京城建三大板塊之一也取得了突出進展，對公司經(jīng)營業(yè)績的支撐作用日益凸顯?！澳壳?，公司可經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)面積超過30萬平方米，涵蓋酒店、寫字樓、商業(yè)街、社區(qū)商鋪等業(yè)態(tài)；待出售、在建、待建商業(yè)地產(chǎn)約65萬平方米，規(guī)劃中的商業(yè)地產(chǎn)面積約57萬平方米，未來幾年公司商業(yè)地產(chǎn)總規(guī)模將超過150萬平方米?！睆堌攺V告訴記者。
談及商業(yè)地產(chǎn)成功的經(jīng)驗，張財廣表示，一是加快盤活、改造、升級公司現(xiàn)有商業(yè)地產(chǎn)，提升商業(yè)資產(chǎn)收益；二是招商先行、定制開發(fā)的理念逐步得到認可并落到實處；三是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)開始越來越多地體現(xiàn)出市場在資源配置中起決定性作用和更好發(fā)揮政府作用的內(nèi)在邏輯。
除了住宅項目及商業(yè)地產(chǎn)外，北京城建還逐步確立了產(chǎn)城融合理念，發(fā)力文旅產(chǎn)業(yè)，圍繞旅游文化、特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)加快創(chuàng)新步伐。
另據(jù)記者了解，為進一步提升資本運作能力，從2001年至今，北京城建累計對外股權投資金額近30億元，涉及銀行、金控、證券、基金、房地產(chǎn)、衛(wèi)星導航等15家企業(yè)，其中8家為上市公司或擬IPO公司，實現(xiàn)了股權投資價值化。業(yè)內(nèi)專家表示，經(jīng)過10多年的精心布局，加上2018年上海證券交易所設立科創(chuàng)板并試點注冊制的“東風”，北京城建對外股權投資業(yè)務正在經(jīng)歷由量變到質(zhì)變的升華。
