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中國多地出臺房價“限跌令” 樓市轉(zhuǎn)折點出現(xiàn)?

2021-09-10 08:39:06  來源:中國新聞網(wǎng)

中新社北京9月9日電 (記者 龐無忌)短短幾個月時間內(nèi),中國房地產(chǎn)市場似乎已經(jīng)出現(xiàn)熱冷轉(zhuǎn)換的拐點。重要的標志之一就是限制新房價格跌幅的“限跌令”重出江湖。

近日,包括江蘇江陰、湖南岳陽等多地針對開發(fā)商降價等問題出臺政策或者約談了相關(guān)企業(yè)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,近期已有超過6個城市這樣做,包括唐山、沈陽、菏澤、昆明、江陰和岳陽等。

例如:江陰市提出,嚴禁低價(如低于成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰(zhàn),堅決杜絕惡性競爭、降標降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。情節(jié)惡劣者將取消所有批次預售改為現(xiàn)房銷售。

此外,據(jù)當?shù)囟嗉颐襟w報道,湖南岳陽近日提出,新房銷售價格不得低于備案價的85%。

長春也在此前出臺的一份文件中,要求房地產(chǎn)企業(yè)合理申報商品住房預售價格并公示,且實際不得低于九折銷售。

限制新房價格跌幅并不是首次出現(xiàn)。2014年,在樓市陷入調(diào)整之時,杭州市曾規(guī)定,商品房實際成交價低于備案價格超過15%,將被限制網(wǎng)簽。

2017年,廣東省中山市明確,商品房實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%,無法網(wǎng)簽。

2019年,安徽省馬鞍山市規(guī)定新房售價不得低于備案價格10%。當年,大連市也要求,新項目的實際網(wǎng)簽備案價格下浮不得超過5%。

房價上漲動力強勁的城市自然無需“限跌”。會出臺“限跌令”的地方大多庫存壓力加大,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。

以湖南岳陽為例,根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),7月份岳陽的新房價格環(huán)比下跌0.7%,是70個大中城市中新房價格環(huán)比跌幅最大的地方;當月岳陽二手房價環(huán)比也下跌0.6%,在70城中跌幅僅次于南充市。此外,昆明、岳陽等城市也曝出下半年以來多個新房項目價格明顯下調(diào)的消息。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,今年樓市調(diào)控層層加碼。從杭州的打新?lián)u號,到北京限制離婚購房,再到多地規(guī)定人才落戶購房的時間,過去的種種漏洞正被一一堵上。加之房貸等金融端的收緊,2021年下半年樓市進入調(diào)整周期難以避免。

不過,這種調(diào)整并不是同時或者同步的。在一些城市“限跌”的時候,另一些需求旺盛的城市或仍在收緊調(diào)控給市場降溫。如:近期,???、三亞接連升級樓市調(diào)控,要求已備案過的商品住宅項目,原則上一年內(nèi)不漲價。張大偉認為,這說明房地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)出現(xiàn)雙向調(diào)控,控漲和限跌并存。

為何多地出臺“限跌令”?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社記者表示,無論對中央還是地方來說,“三穩(wěn)”都是樓市調(diào)控的目標,大漲大跌都是不可取的,都可能會引發(fā)市場預期波動。房價下跌預期形成后,會導致價格進一步下滑,從而形成循環(huán)。所以,政府需要出手干預。

近年來,房價下跌時,往往會出現(xiàn)業(yè)主聚集“維權(quán)”、抗議開發(fā)商降價等情形。此時,針對樓盤價格和品質(zhì)問題的“房鬧”也會頻繁上演。如果房價過快下跌,還可能會有部分購房者停止還房貸,甚至出現(xiàn)“斷供潮”,引發(fā)金融風險。

值得注意的是,出臺“限跌令”的往往以弱二線或者三四線城市為主。李宇嘉指出,相比一二線重點城市,三四線城市往往產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對單一、傳統(tǒng),升級較慢。地產(chǎn)繁榮以及依靠地產(chǎn)的強大產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性,帶動上下游投資、消費和就業(yè)增長,對這些城市非常重要。

比如:在一些地方,居民家庭消費很大程度上是由購房和裝修帶來的。因此這些城市對房價下跌的容忍度更低。另外,房價下跌意味著“土地財政”下滑,對于產(chǎn)業(yè)支撐不夠強的地方,財力影響較大。(完)

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